問29　平成28年（2016）宅建試験過去問解説無料ページ

宅建試験対策　無料過去問解説　平成28年（2016）

【問29】

宅地建物取引業者Ａの業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定に違反するものの組合せはどれか。

【解説】

ア.違反する
標識がテーマの問題で判断に迷ったら「標識を掲示する」方向で答えて下さい。
標識はほとんどのパターンで掲示する必要があるからです。
本肢のように売買契約の締結をせず、かつ、契約の申込みの受付も行わない案内所であったとしても、案内所を設置して分譲を行う場合、その案内所には標識を掲示しなければならないので本肢は違反します。

イ.違反する
「手付けについて貸付けその他信用の供与をすることにより契約の締結を誘引する行為」は禁止です。
よく分かりにくい感じがしますが、具体的には以下のような行為のことです。
（1）手付けを貸し付ける
（2）後日支払いを認める
（3）分割払いを認める
これらのようなことを話した瞬間にアウトだと思って下さい。
かなり早い段階でアウトになるので、売買が成立しなかったからといって免責されるわけではありません。

ウ.違反しない
帳簿というのは、「その会社の細かい売上や経費が載ったもの」だと思って下さい。
個人で言うと預金通帳をイメージしてもらえれば分かりやすいかと思います。
普通は預金通帳なんて誰にも見せたくないはずです。

それと同じように、帳簿も取引関係者から閲覧の請求を受けたとしても、閲覧される必要はありません。

ちなみに、従業者名簿（大した事ない名簿）に関しては、取引の関係者から請求があったときは閲覧させる義務があるので比較しておきましょう。

エ.違反する
「直ちに」解除するのはアウトです。

賦払金（ローン）の支払の義務が履行されない場合でも「30 日以上の相当の期間を定めて支払を書面で催告し、その期間内にその義務が履行されないとき」でなければ
（1）契約の解除や
（2）残金の一括請求
ができない。

ローンの支払いが1回くらい遅れても、一旦待ってやれということです。（催告したら払ってくれるかもしれないでしょということですね。）


[感想]

正解肢は3です。
近年、組み合わせ問題が増えていますが内容が難しいものはほとんどありません。
頻出の論点をいかに覚えているかが大事なので、少しでも迷ったらテキストに戻って確認する癖をつけて下さい。

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