宅建試験対策 無料過去問解説 平成23年(2011)
トップページ >> 宅建過去問解説集15年分 >> 宅建過去問無料解説 平成23年(2011) >> 平成23年(2011)問45
【問45】
特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づく住宅販売瑕疵(かし)担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵(かし)担保責任保険の締結(以下この問いにおいて「資力確保措置」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

【解説】
1.×
建設業者は宅建業者ではないですよね。
っとなれば保全措置を講じる必要あります。
宅建業者が相手だったら必要ありません。
2.×
「当該宅建業者は基準日に係る資力確保措置の状況の届出をしない場合、当該基準日の翌日から起算して50日を経過した日以後は、新たに自ら売主となる新築住宅の売買契約を締結してはならない」
ってことなので、基準日以後、すぐに売買契約を締結できないわけではない。
ん〜ややこしい。
3.○
条文通り。
供託についてはほぼ営業保証金と一緒だと思っておけばいいと思います。
4.×
住宅販売瑕疵担保責任保険契約は、売主である宅建業者が保険料を支払うこと!
買主が払うわけではありません。
ちなみに、住宅の引渡を受けたときから10年以上の期間が有効なものじゃないといけません。
[感想]
過去問も少なくて出題される箇所の予想がつきにくい。
基本の基本だけおさえときゃとりあえず正解肢は導き出せるのでちゃんと基本は勉強しておきましょう。
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問1 | 意思表示 | 問26 | 宅建業者免許 |
---|---|---|---|
問2 | 停止条件 | 問27 | 業者の欠格要件 |
問3 | 共有 | 問28 | 取引主任者証 |
問4 | 根抵当権 | 問29 | 取引主任者登録 |
問5 | 債権譲渡 | 問30 | 営業保証金 |
問6 | 相殺 | 問31 | 媒介契約 |
問7 | 転貸 | 問32 | 重要事項説明 |
問8 | 契約 | 問33 | 重要事項説明 |
問9 | 判決文(瑕疵担保責任) | 問34 | 重要事項説明、37条書面 |
問10 | 親族、相続 | 問35 | クーリングオフ |
問11 | 借地借家法 | 問36 | 広告 |
問12 | 借地借家法 | 問37 | 手付金等 |
問13 | 区分所有法 | 問38 | 手付金等 |
問14 | 不動産登記法 | 問39 | 自ら売主制限 |
問15 | 国土利用計画法 | 問40 | 貸借の報酬計算 |
問16 | 都市計画法 | 問41 | 宅建業の禁止事項 |
問17 | 開発許可 | 問42 | 標識 |
問18 | 防火地域 | 問43 | 保証協会 |
問19 | 建築基準法 | 問44 | 監督処分 |
問20 | 宅地造成等規制法 | 問45 | 住宅瑕疵担保履行法 |
問21 | 土地区画整理法 | 問46 | 住宅金融支援機構 |
問22 | 農地法 | 問47 | 不当表示防止法 |
問23 | 印紙税 | 問48 | 統計 |
問24 | 固定資産税 | 問49 | 土地 |
問25 | 地価公示法 | 問50 | 建物 |