宅建試験対策 無料過去問解説 平成23年（2011）
トップページ >> 宅建過去問解説集15年分 >> 宅建過去問無料解説 平成23年（2011） >> 平成23年（2011）問35
【問35】
宅地建物取引業者A社が、自ら売主として宅地建物取引業者でない買主Bとの間で締結した投資用マンションの売買契約について、Bが宅地建物取引業法第37条の2の規定に基づき、いわゆるクーリング・オフによる契約の解除をする場合における次の記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。
ア．
A社は、契約解除に伴う違約金の定めがある場合、クーリング・オフによる契約の解除が行われたときであっても、違約金の支払を請求することができる。
イ．
A社は、クーリング・オフによる契約の解除が行われた場合、買受けの申込み又は売買契約の締結に際し受領した手付金その他の金銭の倍額をBに償還しなければならない。
ウ．
Bは、投資用マンションに関する説明を受ける旨を申し出た上で、喫茶店で買受けの申込みをした場合、その5日後、A社の事務所で売買契約を締結したときであっても、クーリング・オフによる契約の解除をすることができる。
1．ア、イ 2．ア、ウ 3．イ、ウ 4．ア、イ、ウ
【解説】
ア.×
クーリングオフ自体、無条件解除だから違約金なんてもってのほかです。
ただし、宅建業者間だったらクーリングオフ制度は適用除外ですよ。
イ.×
倍返ししてくれるなら申込みしてクーリングオフを繰り返せば金持ちになれるんじゃないでしょうか。
金の成る木を見つけた気分なんでしょうけど、倍返しはしてくれません。
ウ.○
買主が事務所等以外の場所において買受けの申込みをした場合、次に契約を事務所等で行ったとしても、買主は当該契約を解除（クーリングオフ）することができる。
んで、喫茶店は事務所等以外の場所。
ってことは何の問題もないから○。
買受けの申込みをした場所がポイントです。
[感想]
ってことでアとイが誤りなので正解肢は1でした！
簡単な問題でラッキー。
クーリングオフが問題で出てきたら確実に得点できるようにしておきましょう。
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| 問1 | 意思表示 | 問26 | 宅建業者免許 |
|---|---|---|---|
| 問2 | 停止条件 | 問27 | 業者の欠格要件 |
| 問3 | 共有 | 問28 | 取引主任者証 |
| 問4 | 根抵当権 | 問29 | 取引主任者登録 |
| 問5 | 債権譲渡 | 問30 | 営業保証金 |
| 問6 | 相殺 | 問31 | 媒介契約 |
| 問7 | 転貸 | 問32 | 重要事項説明 |
| 問8 | 契約 | 問33 | 重要事項説明 |
| 問9 | 判決文（瑕疵担保責任） | 問34 | 重要事項説明、37条書面 |
| 問10 | 親族、相続 | 問35 | クーリングオフ |
| 問11 | 借地借家法 | 問36 | 広告 |
| 問12 | 借地借家法 | 問37 | 手付金等 |
| 問13 | 区分所有法 | 問38 | 手付金等 |
| 問14 | 不動産登記法 | 問39 | 自ら売主制限 |
| 問15 | 国土利用計画法 | 問40 | 貸借の報酬計算 |
| 問16 | 都市計画法 | 問41 | 宅建業の禁止事項 |
| 問17 | 開発許可 | 問42 | 標識 |
| 問18 | 防火地域 | 問43 | 保証協会 |
| 問19 | 建築基準法 | 問44 | 監督処分 |
| 問20 | 宅地造成等規制法 | 問45 | 住宅瑕疵担保履行法 |
| 問21 | 土地区画整理法 | 問46 | 住宅金融支援機構 |
| 問22 | 農地法 | 問47 | 不当表示防止法 |
| 問23 | 印紙税 | 問48 | 統計 |
| 問24 | 固定資産税 | 問49 | 土地 |
| 問25 | 地価公示法 | 問50 | 建物 |