問31　平成23年（2011）宅建試験過去問解説無料ページ

宅建試験対策　無料過去問解説　平成23年（2011）

【問31】

宅地取引業者A社が、Bから自己所有の宅地の売買の媒介を依頼された場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

【解説】

1.×
一般媒介契約では指定流通機構への登録は任意です。

2.×
そんな特約は無効。
依頼者はわけわかってないから業者に頼むんです。
業者が「面倒くさいから特約でナシにすりゃいいか〜」みたいな特約はダメでしょう。

3.○
これを間違った人は媒介契約の勉強をゼロからやり直しましょう。
ちなみに、業者が登録を証する書面を作成するわけでは無く、指定流通機構が発行する登録を証した書面を依頼者に引き渡すんですよ。

4.×
契約済の物件が載りまくってる指定流通機構って普通に考えてダメでしょう。
遅滞なく売買契約が成立した旨を通知しましょう。


[感想]
間違えた人は今から休憩なしで過去問3年分ね。って言いたくなるほど簡単な問題です。
全肢の正誤をズバッと言えて当たり前。

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